Частые вопросы о недвижимости Испании

Испания - страна с вековыми традициями, сохранившая налет средневековья не только в архитектуре. Работая с недвижимостью Испании, неольно ловишь себя на мысли о том, что древняя история и культура оставили свой отпечаток во всех сферах жизни испанцев. На этой странице мы постараемся дать ответы на часто возникающие вопросы об особенностях работы с недвижимостью в Испании, тенденциях рынка недвижимости Испании. Этот раздел поможет Вам поближе познакомиться с особенностями юридического и налогового устройства Испании, избежать типичных ошибок и сэкономить времпя и деньги при работе с недвижимостью Испании.

Какова сейчас ситуация на рынке недвижимости в Испании?
Какие налоговые обязательства появляются при приобретении недвижимости в Испании?
Существуют ли легальные возможности для уменьшения налогов при покупке недвижимости в Испании?
Существуют ли льготы на ввоз личного имущества в Испанию для нерезидентов?
Как избежать покупки «проблемной» недвижимости в Испании?
Каковы финансовые условия при покупке жилья в Испании?

Какова сейчас ситуация на рынке недвижимости в Испании?

Испания по-прежнему привлекает международных инвесторов стоимостью и хорошими условиями жизни. На данный момент экономическая ситуация на рынке недвижимости характеризуется постоянным ростом цен. В среднем по стране, стоимость недвижимости увеличивается ежегодно на 5%. Этот процесс начался при введении в обращение евро. Именно тогда большую часть доходов граждане ЕС стали вкладывать в недвижимость, что вызвало стремительный рост цен на нее. Основная часть капиталовложений на сегодня совершается английскими инвесторами - что обусловлено постоянным ростом цен на недвижимость в Великобритании. Если Великобритания присоединится к евро зоне, то ее граждане также будут избавляться от местных фунтов путем вложения их в жилье за границей, что неизменно приведет к новому витку роста цен. Также в последние годы участились случаи покупки недвижимости в Испании гражданами России и бывшего СНГ.

Какие налоговые обязательства появляются при приобретении недвижимости в Испании?

Существует ряд налогов, которые необходимо будет уплатить при покупке недвижимости.

Помимо стоимости самой недвижимости, при совершении сделки, покупатель должен уплатить налог на добавочную стоимость (НДС) и гербовый сбор, варьирующийся в зависимости от того, покупаете ли вы новую недвижимость или уже оформленную на имя предыдущего владельца. Также необходимо учесть гонорар нотариуса за оформление купчей и налог на переоформление документов на имя нового владельца. В реестр недвижимости заносятся данные владельца, точный размер и характеристики собственности, а также все закрепленные за ней долговые обязательства. Таким образом, только лица, занесенные в купчую, имеют право на ее последующую перепродажу. Также существуют ежегодные налоговые сборы - такие как муниципальный налог на недвижимость, налог на капитал и подоходный налог.

Существуют ли легальные возможности для уменьшения налогов при покупке недвижимости в Испании?

Налоги на покупку недвижимости на Майорке подчиняются местному законодательству. Основным налогом является НДС в размере 7% от стоимости недвижимости, а в случае покупки земельного участка - 16% от стоимости. Для уплаты налогов в Испании российским гражданам необходимо получить идентификационный номер налогоплательщика (NIЕ), который выдается на основании владения недвижимостью или бизнесом на территории страны. Чтобы получить детальную информацию о возможностях по уменьшению налогов, необходимо обратиться к налоговому агенту и провести расчеты на основании кадастровой стоимости дома и земли, возраста строения, месторасположения и т. д.

Существуют ли льготы на ввоз личного имущества в Испанию для нерезидентов?

Граждане стран, не являющихся частью Европейского Союза, прибывающие в Испанию с целью получения резиденции, могут воспользоваться однократной льготой на свободный от таможенной пошлины ввоз личного имущества.

Как избежать покупки «проблемной» недвижимости?

Иностранные инвестиции в испанскую недвижимость связаны с определенными рисками. В первую очередь это наличие обременений или залогов, о которых продавец может умолчать, или отсутствие у продавца необходимых строительных лицензий. До совершения сделки купли-продажи необходимо убедиться в том, что продавец, согласно регистрационным данным, является действительным владельцем недвижимости. Для этого с помощью адвокатов необходимо получить сведения из Государственного регистра недвижимости, в том числе информацию о том, на кого записан интересующий объект, о наличии возможных обременении, таких как ипотечный кредит или эмбарго, о возможном расторжении договора из-за неуплаты и т. п. Необходимо также убедиться в том, что здание было построено в соответствии с выданной местными властями лицензией, без нарушений. Также необходимо провести проверку соответствия площади, объема и максимальной высоты объекта местным планам застройки. Есть смысл также удостовериться в том, что продавец не имеет задолженностей по коммунальным платежам, по оплате света, воды и газа. Если задолженность обнаружена, она должна быть ликвидирована продавцом без завышения стоимости недвижимости. Перед подписанием основного договора купли-продажи составляется предварительный контракт и вносится залог, как правило в размере 10%. Это гарантия того, что объект не может быть продан третьим лицам. После того как совершены все проверки и подписан договор купли-продажи, владелец недвижимости может обратиться в испанское консульство в Москве для оформления годовой въездной визы. Юридическую чистоту сделки и проверку объекта недвижимости должен проводить квалифицированный адвокат, специализирующийся на этих вопросах и ведущий сделку.

Каковы финансовые условия при покупке жилья в Испании?

Купить недвижимость в Испании можно как путем прямой оплаты, так и оформив ипотечный кредит в банке. Оформление банковского кредита помимо рассрочки платежа имеет другие преимущества - как, например, получение некоторых налоговых льгот.