Особенности приобретения недвижимости в Испании

Основным направлением работы компании Unicornum является продажа недвижимости в Испании

Чтобы иностранному гражданину приобрести недвижимость в Испании, необходимо выполнить несколько действий. Во-первых, определиться с желаемым объектом недвижимости. Клиенты компании Unicornum могут сделать это прямо у нас на сайте. После выбора объекта посредством Интернета желательно осмотреть возможный объект покупки «в живую», так как фотографии недвижимости, как бы много их ни было, не смогут отразить всех особенностей местности. И только побывав в возможном будущем доме или апартаментах, Вы сможете определить, подходят ли они лично Вам. Стоит осмотреть несколько вариантов недвижимости в Испании, чтобы Вы были точно уверены, что покупаете лучший объект по соотношению цены и качества. Для этого компания Unicornum организовывает ознакомительные поездки клиентов.

После выбора недвижимости в Испании, следует этап ее покупке. Приятной особенностью приобретения недвижимости в Испании является то, что иностранцы имеют такие же права на ее приобретение, как и граждане Испании. Для приобретения недвижимости Испании достаточно иметь заграничный паспорт и деньги! Все остальные документы, такие как NIE, частный договор купли-продажи, нотариальный контракт, выписка из испанского кадастра готовятся на месте.

После окончательного выбора недвижимости в Испании покупатель и продавец подписывают частный договор купли-продажи недвижимости, и покупатель вносит определенную часть стоимости, чтобы продавец снял собственность с продажи. Сумма залога обычно составляет 10 % от стоимости недвижимости, но может быть как меньше, так и больше в зависимости от особенностей сделки. Частный договор купли-продажи, является необязательным, но по сложившимся традициям его повсеместно используют. Он не дает покупателю права на собственность, это договор о намерениях. Если говорить упрощенно, это договор задатка за покупаемую недвижимость, по которому покупатель платит некоторую часть стоимости продавцу, а продавец более не может продать дом кому-либо другому. Если покупатель отказывается от покупки после подписания частного договора купли-продажи, то залог остается у продавца. Если же продавец по каким-либо причинам передумал продавать свою собственность, он обязан возместить покупателю двойную сумму залога по частному договору купли-продажи.

После подписания частного договора купли-продажи проводятся все необходимые процедуры, и подписывается нотариальный контракт (договор) купли-продажи, при этом покупатель оплачивает продавцу оставшуюся часть стоимости недвижимости. Нотариальный контракт определяет право собственности на недвижимость в Испании. Он подписывается, когда обе стороны готовы к заключению сделки. Для этого у покупателя должен быть NIE (идентификационный номер иностранца), который можно получить в специальном отделении Национальной полиции. Идентификационный номер иностранца необходим для того, чтобы налоговые органы Испании могли взимать налог на недвижимость.

После заключения нотариального договора купли-продажи, покупатель становится владельцем недвижимости в Испании, а нотариус подает заявку на изменение записи в Кадастре о собственнике недвижимости. Выписка из Кадастра, которую получает покупатель, является свидетельством его права на собственность.

Сотрудники компании Unicornum помогают покупателю и оказывают ему всестороннюю поддержку на протяжении всего процесса купли-продажи недвижимости. Мы также готовы проконсультировать Вас относительно налоговой схемы в Испании при покупке недвижимости.