Цены на недвижимость Испании растут каждый год

Последние исследования рынка зарубежной недвижимости показывают, что у российских граждан самым популярным направлением при покупке жилья за рубежом все так же остается Испания.

Испания пользуется спросом не только у россиян, другие европейцы также активно скупают недвижимость на Пиренейском полуострове. Покупатели недвижимости за границей делятся на две категории: на тех, кто совершает покупку ради удовольствия, то есть для отдыха, и тех, кто стремиться извлечь из покупки недвижимости прибыль. Многие приобретают жилье за границей для сезонного отдыха, а потом переезжают в свои владения, предпочитая вести свои дела оттуда.

Естественно самым большим спросом среди тех, кто хочет жить на отдыхе в собственном доме, пользуется Средиземноморское побережье. Квартиры в таких городах как Мадрид или Барселона, приобретают значительно реже. В основном это делают бизнесмены, которым часто приходится бывать в Испании по делам, или же люди, дети которых учатся в местных ВУЗах. Да и цены, скажем прямо, здесь на порядок выше, чем на побережье. И с каждым годом этот показатель меняется, причем в сторону увеличения. За последние 15 лет цены на квартиры в Мадриде выросли почти в 12 раз! По оценкам аналитиков, годовой рост цен на недвижимость в Испании один из самых высоких в Европе - 8-10%. 

Россияне со средним уровнем дохода обычно приобретают квартиры или двухэтажные апартаменты, а народ побогаче предпочитает виллы. Самыми «раскрученными» местами у россиян являются туристические районы, такие как Коста-Дорада (Costa Dorada) близ Барселоны, Коста-дель-Соль (Costa del Sol), окрестности Коста-Бланка (Costa Blanca). Выбор объясняется просто, эти районы с развитой инфраструктурой, с отличными транспортными коммуникациями (в летний сезон ежедневно летают чартерные рейсы, есть ежедневный рейс «Аэрофлота»).  Но есть и отдельная категория людей, любителей тихих, уединенных мест, желаемыми приобретениями которых являются усадьбы и замки, дома старинных построек расположенные в живописных местах подальше от шумного побережья. Для такой покупки идеально подходит побережье Коста-Брава (Costa Brava) (это побережье особенно популярно среди жителей близкой к нам Европы). Интерес со стороны покупателей к этому побережью достаточно стабилен, в большей степени обусловлено это близостью и к Барселоне, и к французской границе, и к Андорре, и мягким климатом. Многие не могут себе позволить покупку виллы на Лазурном берегу, ведь цены на стандартный дом в два-три этажа на участке в несколько гектаров земли «зашкаливает» за 5-6 млн.евро, да и налог на недвижимость во Франции очень высок – 19,6%.  Существуют проблемы и с изменением фасадов зданий, дополнительными постройками, нужно получить согласование от властей, а это может затянуться лет на 10. Были случаи, когда «смелые» собственники не смотря на заперты, начинали переделку, и, благодаря «бдительным» соседям, которые обязательно (!) доложат властям о начатом строительстве, приезжала полиция и увозила несчастного в отделение полицейского участка. Новый владелец может столкнуться и с более серьезными проблемами. К примеру, через 3-4 года после заключения сделки может нагрянуть финансовая полиция и потребовать документы, подтверждающие происхождение доходов. На которые была куплена недвижимость. При отсутствии таковых можно потерять недвижимость и оказаться в тюрьме. Из-за этих значительных недостатков, многие останавливают свой выбор на Коста-Брава (Costa Brava). Здесь виллу с теми же параметрами можно приобрести за 2-3 млн.евро и больших проблем связанных с приобретением недвижимости или строительством практически не существует.Отдельно стоит сказать о побережье  Коста-Бланка (Costa Blanca), его ещё называют «русским побережьем», цены на недвижимость здесь ниже, чем в остальных районах Испании. На этом побережье проживает много выходцев из СССР и Украины. Опять же, в Аликанте в летний сезон ежедневно летают чартерные рейсы. Благодаря этим условиям это Коста-Бланка столь популярно.

С приобретением жилой недвижимости в Испании человек без проблем получает мультивизу, которая позволяет находиться в стране 180 дней. Также можно получить визу для постоянного проживания в Испании без права работы (в других шенгенских странах в такой возможности отказано). Хоть эти визы не дают право на работу, они не запрещают получать доход благодаря, например, вашей собственности, что важно!

Текст подготовлен специалистом компании Уникорнум – все услуги в сфере приобретения недвижимости за рубежом.

Тел.: (495) 660-52-56
Факс: (495) 205-77-43